- 10437 Berlin
- Wohnfläche152,5 m²
- Grundstück 658,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 1349
Berlin - Für Sonnenanbeter und Lebemenschen: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrassen und Aufzug
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Außenbereichen, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Berlin-Prenzlauer Berg
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine behagliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem um ca. 1920 errichteten Wohngebäude und wurde ca. im Jahr 2013 durch Ausbau des Dachgeschosses neu geschaffen. Auf vier gut geschnittene Räume verteilen sich lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche komfortable Details.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, moderne Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Ein Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight sind die drei Außenflächen: Eine Südterrasse, eine Nordterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon in Südausrichtung bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Rückzugsort oder gesellige Abende – die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen eine flexible Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das großzügige En-Suite-Bad ist direkt einem der Schlafzimmer zugeordnet und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird es durch ein separates, modernes Duschbad.
Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Garderobe. Ein weiterer Abstellraum im Keller schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.
Die ruhige Lage der Wohnung im Dachgeschoss, die großzügigen Außenbereiche und die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig entsteht durch den Kamin, die Parkettböden und den natürlichen Lichteinfall ein besonders wohnliches Ambiente.
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die eine hochwertige Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Südbalkon, zwei Bädern und außergewöhnlichem Wohnkomfort suchen.
In der näheren Umgebung werden derzeit verschiedene Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung angeboten, die Nettokaltmiete beträgt monatlich jeweils zwischen EUR 70 bis 140.
Die Fotos wurden mit Zustimmung der aktuellen Mieter (Mietverhältnis ist gekündigt, Wohnung wird bezugsfrei) erstellt und mittels KI so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände bzw. die Möblierung der Mieter entfernt wurde.
Ausstatt_beschr
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur
- Deckenhöhe von 2,50 bis 3 m
- Gas-Zentralheizung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- En-Suite-Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Duschbad als zweites Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- Terrasse mit Nordausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm urbanen, zugleich überwiegend wohngeprägten Mikrolage im Helmholtzkiez von Berlin-Prenzlauer Berg. Das direkte Umfeld ist durch sanierte Altbauten, kleinere Gewerbeeinheiten, Cafés, Restaurants und alltägliche Nahversorgung geprägt. Der Kiez liegt innerhalb des dicht bebauten Gründerzeitquartiers zwischen Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee, Danziger Straße und Wichertstraße und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Feinkostangebote und gastronomische Adressen; ein Supermarkt wird im Umfeld mit rund 170 m, eine Bäckerei mit rund 240 m und eine Apotheke mit rund 250 m Entfernung ausgewiesen. Auch medizinische Versorgung ist im Nahbereich vorhanden; eine Arztpraxis liegt laut Standortdaten in etwa 230 m Entfernung.
Für Familien und eine gemischte Bewohnerschaft ist die lokale Infrastruktur ebenfalls gut aufgestellt. Kindertagesbetreuung und Bildungseinrichtungen sind im Kiez vertreten; unter anderem werden eine Kita in rund 180 m und ein Schulstandort in rund 170 m Entfernung geführt. Als wohnortnaher Erholungsraum dient der Helmholtzplatz, der vom Bezirk als grüne Oase im dicht bebauten Quartier beschrieben wird. Ergänzend bieten der Mauerpark mit Flohmarkt, Rasenflächen und Freizeitangeboten sowie die nahe Kulturbrauerei mit Kino, Theater, Clubs, Museum und Restaurants attraktive Freizeit- und Kulturangebote.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die Tramhaltestelle Raumerstr. liegt nur etwa 110 m entfernt und ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar; dort verkehrt die Tramlinie 12. Der U-Bahnhof Eberswalder Str. ist in ca. 500 m bzw. etwa 6–7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie die Tramlinien M1, M10 und 12. Der Bahnhof S+U Schönhauser Allee liegt rund 640 m entfernt und bindet zusätzlich an U2, S41, S42, S8, S85 und M1 an. Mit dem Auto erreicht man die A114 über die Prenzlauer Promenade in etwa 15–20 Minuten; der Flughafen BER liegt von Prenzlauer Berg ca. 26 km bzw. rund 26 Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: http://estatemoments.robin-marketing.com/widerruf/
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Feedback
- r.atz-asen@estate-moments.de
- Adressfreigabe
- true
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1349
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Dachgeschoss
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Frei ab
- nach Absprache