- 14197 Berlin
- Wohnfläche144,0 m²
- Grundstück 1.103,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 1348
Berlin - Helle Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Berlin Friedenau
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und beeindruckendem Berlin-Panorama
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung in Berlin-Friedenau verbindet den repräsentativen Charme eines um 1911 errichteten Altbaus mit einem großzügigen Raumkonzept, moderner Ausstattung und einem einzigartigen Wohnerlebnis über den Dächern der Hauptstadt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich. Das besondere Herzstück der Immobilie ist das eindrucksvolle achteckige Turmzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt 24 Fenster sorgen hier für eine außergewöhnliche Helligkeit und schaffen zu jeder Tageszeit eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Raum eignet sich ideal als stilvoller Wohn- und Essbereich und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Weit- und Rundumblick über die direkte Umgebung bis hin zu zahlreichen bekannten Berliner Sehenswürdigkeiten. Die Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 ausgebaut. Zeitgleich erfolgte die Modernisierung der darunterliegenden Wohnung. Durch den Einbau einer Innentreppe wurden beide Ebenen zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung verbunden. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Schlaf- beziehungsweise Arbeitsbereichen.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet und wurde fortlaufend gepflegt. Innerhalb der vergangenen drei Jahre wurden sowohl die Einbauküche als auch die Gas-Etagenheizung erneuert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2025 erneuert. Damit verbindet das Objekt historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Hohe Individualität, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Dachterrasse machen diese Penthouse-Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und einen außergewöhnlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Penthouse-Maisonette über zwei Wohnebenen
- Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Insgesamt 24 Fenster im Wohnbereich
- Große Dachterrasse mit Weit- und Rundumblick
- Ausblick auf zahlreiche Berliner Sehenswürdigkeiten
- Dachgeschossausbau und grundlegende Modernisierung um 2000
- Bad und Gäste-WC (Erneuerung 2025)
- Verbindung der Wohnebenen durch eine Innentreppe
- Erneuerte Einbauküche (Bj. 2023)
- Erneuerte Gas-Etagenheizung (Bj. 2023)
Es gibt einen Fahrradkeller, welcher für alle Bewohner nutzbar ist. Jede Wohnung hat mindestens einen Stellplatz zur freien Verfügung.
Ausstatt_beschr
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss)
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung im 5. Obergeschoss
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Deckenhöhe im Wohnbereich (bis 4 m)
- Gas-Etagenheizung (Bj. 2023)
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (Erneuerung 2025)
- Gäste-WC (Erneuerung 2025)
- Einbauküche
- Dachterrasse mit Rundumblick
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
Lage
Die Mikrolage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der sehr guten Erreichbarkeit klassischer Kiezinfrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Laden- und Dienstleistungsflächen sowie kurzen Wegen zum Südwestkorso, zum Rüdesheimer Platz und in die angrenzenden Quartiere von Friedenau und Wilmersdorf. Für die tägliche Nahversorgung stehen im nahen Umfeld ein Supermarkt in etwa 380 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 260 m sowie eine Apotheke in ca. 380 m zur Verfügung. Ergänzend finden sich entlang der umliegenden Haupt- und Nebenstraßen weitere Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Auch die medizinische und familienbezogene Infrastruktur ist wohnortnah vorhanden. Eine Arztpraxis wird im Umfeld mit rund 170 m Entfernung geführt; eine Kindertagesstätte liegt in ca. 90 m, die Ruppin-Grundschule in etwa 160 m Entfernung. Dadurch bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur für verschiedene Nutzerprofile – von Paaren und Berufstätigen bis hin zu kleinen Familien. Als fußläufige Freizeit- und Erholungsbereiche dienen insbesondere der Rüdesheimer Platz mit seiner begrünten Platzanlage, der nahe Südwestkorso sowie der weiter nördlich gelegene Volkspark Wilmersdorf mit weitläufigen Grün- und Bewegungsflächen. Kulturell ergänzt das Kleine Theater am Südwestkorso das Angebot im unmittelbaren Wohnumfeld und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter der Lage.
Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Deidesheimer Str. befindet sich nur ca. 70 m entfernt und ist in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar; dort verkehren die Linien 101 und N3. Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U3 liegt ca. 400–500 m entfernt und ist in etwa 5–6 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bietet der S+U-Bahnhof Bundesplatz in rund 10–12 Gehminuten Anschluss an die U9 sowie die Ringbahnlinien S41/S42 und weitere S-Bahn-Verbindungen. Mit dem Auto ist die A100 über die Anschlussstelle Detmolder Straße bzw. Wexstraße in ca. 5–8 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER liegt rund 26 km entfernt; die Fahrzeit mit dem Pkw beträgt je nach Verkehr ca. 25–35 Minuten.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: http://estatemoments.robin-marketing.com/widerruf/
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- Kabel/SAT TV
- Abstellraum
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Feedback
- r.atz-asen@estate-moments.de
- Adressfreigabe
- true
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1348
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, PENTHOUSE
Zustand
- Baujahr
- 1911
- Frei ab
- nach Absprache