- 12489 Berlin
- Wohnfläche864,7 m²
- Grundstück 1.047,0 m²
- Anzahl Zimmer 32,0
- Objektnummer 1337
Berlin - Aufgeteilt, ruhige Lage, gepflegter Zustand, teilweiser Leerstand...
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit wenig Gewerbeanteil, Tiefgarage und Entwicklungspotenzial in Berlin-Adlershof
Zum Verkauf steht ein bereits aufgeteiltes und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus in Berlin-Adlershof. Die ca. 1996 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 12 Tiefgaragenstellplätze und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Aufteiler.
Das Objekt präsentiert sich augenscheinlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Aufteilung schafft klare rechtliche Strukturen und eröffnet Käufern flexible Handlungsoptionen – sowohl für eine langfristige Bewirtschaftung im Bestand als auch für eine spätere Einzelverwertung einzelner Einheiten. Besonders interessant ist, dass sich die Immobilie derzeit lediglich im Eigentum von zwei Eigentümern befindet, die sich bewusst für einen Globalverkauf und gegen einen Einzelverkauf entschieden haben. Dadurch ergibt sich für Erwerber die inzwischen seltene Gelegenheit, ein bereits strukturiertes Anlageobjekt im Paket zu übernehmen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, von denen ein Teil aktuell leer steht bzw. zeitnah frei wird. Diese Flächen bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Auf Wunsch können sie unkompliziert zu Wohneinheiten oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und rechtlicher Prüfung – gegebenenfalls auch zu Ferienwohnungen umgenutzt werden. Damit ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Nutzungsstruktur, zur Erhöhung der Vermietbarkeit sowie zur perspektivischen Steigerung der Erträge.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Diese ergänzen das Angebot sinnvoll und stellen in Berlin einen gefragten Mehrwert für Mieter, Selbstnutzer oder spätere Erwerber einzelner Einheiten dar.
Die planmäßig nächst größeren Investitionen betreffen insbesondere die Erneuerung bzw. Modernisierung der zentralen Heizungsanlage. Darüber hinaus kommen auf Wunsch ein Neuanstrich der Fassade im Bereich des Erdgeschosses sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses in Betracht. Insgesamt bietet das Objekt damit eine solide Substanz mit klar kalkulierbaren Optimierungsansätzen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die ein bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Berlin erwerben möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Bestandshalter, die ein diversifiziert nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgaragenstellplätzen suchen, sowie für Aufteiler, die mittel- bis langfristig eine Einzelveräußerung der Einheiten prüfen möchten.
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Aufteilung, Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss, Tiefgarage und attraktiven Perspektiven für unterschiedliche Investmentstrategien.
Von der Erstellung von Fotoaufnahmen der vermieteten Einheiten wurde mit Rücksicht auf die Mieter abgesehen.
Ausstatt_beschr
- 18 Einheiten, inklusive Gewerbe in Souterrain und Erdgeschoss
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Abstellräume im Keller
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Außenwanddämmung
- Gas-Zentralheizung
- Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen
- Kabelanschluss
- Aufzugsanbindung
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Begrünter Innenhof, Gemeinschaftsgarten
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter, urban geprägter Wohnlage im Ortsteil Berlin-Adlershof im Bezirk Berlin-Treptow-Köpenick. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus sanierten Bestandsbauten, modernen Wohnanlagen sowie gewachsenen Nachbarschaften aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und langfristige Mietverhältnisse. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Adlershof mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46, S85 sowie S9 (Flughafenlinie). Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz sowie direkt zum Flughafen. Ergänzend wird das Gebiet durch mehrere Buslinien erschlossen, darunter Bus 162, 163, 164, 260 und N60, die eine flexible Feinerschließung des Ortsteils sowie Verbindungen in angrenzende Stadtteile sicherstellen.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Adlergestell-Trasse besteht eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 113, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des südlichen Berliner Umlandes ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Kombination aus urbaner Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: http://estatemoments.robin-marketing.com/widerruf/
Ausstattung
- Räume veränderbar
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Kabel/SAT TV
- Abstellraum
- Dachform
- Walmdach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Feedback
- r.atz-asen@estate-moments.de
- Adressfreigabe
- true
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1337
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, Haus
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Frei ab
- nach Absprache